К сожалению, люди не всегда знают как защищать свои права. Хотя способов и механизмов их защиты существует великое множество. Поэтому нередки ситуации, когда в каком-нибудь споре лицо не может отстоять свои права, фактически получить имущество или присужденные денежные средства, хотя судебный спор выигран. В таких случаях очень важно получить грамотную юридическую консультацию, и опытный юрист изберет наилучший план дальнейших действий.
Для наглядности расскажем об одном деле, которым нам пришлось заниматься.
Жила-была одинокая женщина. И была у нее в собственности квартира и частный дом. Однажды объявились ее дальние родственники (семья из четырех человек), которые попросились пожить в ее частном доме немного, только в предстоящий зимний период, чтобы за это время решить какие-то свои жилищные проблемы.
Добросердечная женщина конечно же их пустила, ну как не помочь родственникам, оказавшимся в сложной ситуации!
Каково же было ее удивление, когда весной следующего года она пришла к своему дому и не смогла попасть на участок. Земельный участок с домом теперь огораживал трехметровый забор. Дом стал настоящей неприступной крепостью, а ключей от дверей калитки родственники ей не дали.
Чтобы увидеться с родней, ей теперь нужно было либо караулить их у калитки, либо дозваниваться по телефону.
Женщина, хотя и была по природе очень скромной, но начала осторожно интересоваться, когда же они планируют переехать в свое жилье?
На что получила ответ, что съезжать они никуда не собираются, им и здесь, а у женщины есть квартира – пусть и живет там.
Позже даже выяснилось, что они действительно пытались переоформить на себя право собственности на этот земельный участок с домом.
Вот такая сложилась ситуация, как в сказке про Лису Петрикеевну.
Что же делать? Женщина обратилась к юристу, который посоветовал ей подать иск в суд о выселении. На том и порешили.
Только родственники тоже к юристам обратились, и начались между ними многолетние тяжбы.
Родственники строили в суде свою позицию на том основании, что они произвели в доме неотделимые улучшения, за которые женщина должна заплатить. Возражения о том, что все эти улучшения были сделаны родственниками без ее согласия и исключительно лишь для себя, так как они уже считали дом своей собственностью и собирались там и дальше проживать, были выслушаны судом первой инстанции и решение было вынесено в пользу женщины. Однако, при апелляционном рассмотрении дела Алтайский краевой суд посчитал иначе и решил, что на стороне собственника дома возникло неосновательное обогащение в виде стоимости улучшений, произведенных временными жильцами.
В итоге было возбуждено исполнительное производство, согласно которому женщина должна была отдать родственникам сотни тысяч рублей – непосильную для нее сумму.
Они же этим бравировали и дали ей понять, что покуда она сумму, присужденную судом, не отдаст, в свой дом въехать не сможет.
Решение же о выселении родственников вступило в законную силу только по истечении более трех лет, как они вселились в дом. Все эти годы были бесконечные судебные заседания, хождение по инстанциям, заявления и жалобы в различные органы власти.
Фактически дело так и не сдвинулось с мертвой точки – родственники продолжали жить в доме.
После же возбуждения исполнительного производства о выселении, родственники стали писать различные жалобы и ходатайства: об отложении исполнительных действий, об отсрочке исполнения судебного акта и т.д. И некоторые из этих заявлений удовлетворялись и сроки выселения откладывались.
Кроме того, судебный пристав-исполнитель, который должен был производить выселение, пояснил женщине, что на дворе дома должников живут большие цепные собаки, а потому пока истица каким-либо образом не решит вопрос с собаками, пристав и ногой не ступит на эту спорную территорию.
В общем, перспектива въехать в свой собственный дом так и оставалась довольно туманной. Тем более от родственников прозвучали угрозы, что если их будут выселять из дома принудительно (ну а добровольно они не желали съезжать и обещали применить силу в случае выселения) до того момента, как женщина отдаст им свой долг, то они уничтожат дом и все, что находится на участке.
Ситуация казалась совсем безвыходной: деньги для погашения долга отсутствовали, да и не было гарантии, что когда долг отдадут, родственники добровольно освободят дом.
Надо было как-то выселять незваных гостей, но чтобы они об этом не знали. Было очевидно, что выселение в присутствии родственников привело бы к уничтожению имущества и драке.
Поэтому было решено действовать следующим образом:
- Установить дату и время, когда родственники не бывают в доме.
- Найти кинолога для усмирения цепных собак, охраняющих территорию участка.
- Найти специалиста по вскрытию замков, чтобы суметь проникнуть внутрь.
- Найти специалиста, который бы смог быстро установить новые замки для воспрепятствования проникновения внутрь незваных гостей.
- Нанять команду грузчиков, чтобы быстро освободить дом от всех вещей родственников.
- Пригласить участкового уполномоченного, чтобы он присутствовал при процессе выселения и в случае чрезвычайных обстоятельств смог принять адекватные меры реагирования.
- Пригласить понятых для составления Акт описи имущества в целях соблюдения прав и законных интересов должников.
Вся сложность заключалась в том, чтобы вся вышеуказанная команда (а это совершенно разные люди различных профессий и занятий) в назначенное время, в назначенном месте собралась бы без опозданий.
Пристава на процесс выселения было решено не приглашать, так как он обязан был предупредить должников заранее, когда и в какое время будет происходить выселение, что в данном случае делало выселение без вреда имуществу и человеческих жертв невозможным.
Когда была получена информация о том, в какие дни и часы родственники отсутствуют на спорном участке, когда со всеми участниками процесса выселения удалось договориться о дате и времени встречи, в так называемый «ЧАС ИКС» все собрались и процесс начался.
После того, как цепные псы были усмирены, а замки взломаны, начался процесс описи всего имущества и выноса его за пределы дома в специально отведенное для этого место.
Весь процесс освобождения дома от вещей родственников занял примерно половину дня, как раз к их возращению все было закончено.
Естественно, увидев на улице рядом с домом свои вещи, они были несказанно удивлены и обескуражены. Ими тут же было подано заявление в полицию, но там им пояснили, что весь процесс выселения наблюдал участковый, не заметивший никаких нарушений закона, а понятыми был подписан Акт описи всего обнаруженного в доме имущества, с которым они могут ознакомиться.
Родственникам ничего не оставалось делать, как вызвать грузчиков, транспорт и увезти свои вещи в другое место.
Приставу было направлено уведомление, что процесс выселение завершен, чему он несказанно обрадовался (т.к. процесс вселения зачастую очень скандальный, когда имеют место физическое сопротивление и порча имущества, поэтому приставы не горят желанием участвовать в таких мероприятиях) и окончил исполнительное производство.
После этого женщине был дан совет подать в суд иск о взыскании неосновательного обогащения с родственников, безвозмездно пользовавшимся ее домом в течение нескольких трех лет. Такой иск был подан и дело выиграно, с родственников взыскано неосновательное обогащение, а также судебные расходы.
После зачета всех взаимных требований остаток долга женщины перед родственниками остался совсем небольшим, и она смогла с ними расплатиться.
Вот так благодаря смелым и решительным действиям удалось выйти из затруднительной ситуации, сохранить в целостности дом и избежать рукоприкладства при выселении очень агрессивно и решительно настроенных должников.
Такая была поучительная история.
ООО «Сандаковский и партнеры» поможет решить проблемы с квартирным вопросом.