Судебное урегулирование споров по аренде

Очень часто во время коммерческой деятельности случаются ситуации, когда стороны не могут договориться мирным путем и вступают в судебные тяжбы. Арбитражные споры — это частая практика. Компания “Сандаковский и партнеры” считает, что арендные споры —  лидеры по обращениям за помощью к адвокату или юристу. 

Арбитражный юрист

Оставьте свои контакты, наш специалист вам перезвонит!

Основные причины возникновения разногласий между сторонами:

• долг по оплате за аренду
• конфликт при освобождении помещения
• возврат имущества
• расторжение договора аренды

Юристы из компании «Сандаковский и партнеры» обеспечат представление интересов в суде согласно ваших пожеланий и помогут разрешить конфликт.

Виды судебных споров

По законодательству РФ, арендовать можно как движимое, так и недвижимое имущество. Движимое имущество — это совершенно любая вещь. Недвижимое имущество это то, что не может быть перемещено без причинения ему и его характеристикам вреда. Под определение недвижимого имущества чаще всего попадают участки земли, здания, дома и помещения, как жилые, так и нет.

Судебные споры происходят в основном по поводу владения либо пользования именно этим видом имущества. Причины споров: 

• споры по погашению задолженности за аренду
• споры из-за расторжения договора аренды
• споры по возмещению ущерба арендованному имуществу
• споры по выплате мер ответственности, например: штрафы, пени, неустойки и т.д.
• споры из-за требования арендодателя вернуть арендованное имущество по завершению срока аренды

Договор аренды может заключить почти кто угодно: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, частное лицо. Если такой договор был заключен без участия физического лица, то спор будет разрешаться в Арбитражном суде.

Основания для расторжения арендного договора в суде

В последнее время из-за возрастающих убытков и расходов бизнеса, участились случаи, когда арендодателю либо арендатору необходимо расторгнуть договор. Эта проблема касается обеих сторон. Очень хорошо, если в договоре прописана возможность расторжения его без суда.

Если таких условий в договоре не предусмотрено, то следует руководствоваться положениями действующего законодательства.

В статье 619 ГК РФ указаны основания расторжения договора арендодателем, а в статье 620 ГК РФ — арендатором.

Далее наши юристы составили список документов, необходимых для подачи иска:

• само исковое заявление, в котором истец должен изложить свои требования
• почтовая квитанция об отправке копии искового заявления с приложениями ответчику
• копия договора аренды
• копия акта приема-передачи либо другого документа, подтверждающего передачу имущества арендатору
• копии документов, подтверждающих задолженность, или копии других документов, на основании которых происходит спор
• квитанция об оплате госпошлины
• доверенность на адвоката, или юриста, представляющего интересы стороны
• другие документы, в зависимости от обстоятельств дела

Стадии судебного процесса 

Претензионная.

На данном шаге дается правовая оценка конфликта, формируются способы урегулирования споров, и проходит подготовка и сбор пакета документов для защиты в суде. На данном этапе сторона конфликта создает доказательную базу для защиты своих интересов, оценивается возможность разрешить конфликт без визита в суд.

Предсудебная.

На этом этапе собирается доказательная база по спору, а также формируется стратегия ведения судебного процесса. Особенность этой стадии в том, что юристы представляющие интересы своей стороны, используя уже сформированные доказательства, формируют иск в суд. Если защита представляет интересы ответчика, то разрабатывается проект отзыва на  иск.

Первая инстанция суда.

Тут заявляются все имеющиеся требования в суде, либо наоборот, отзыв на эти требования. Также предоставляются обоснования своих требований, которые послужат основой для вынесения судебного акта.

Апелляционная инстанция.

На этом этапе происходит изучение и анализ принятого решения в суде, и если, данное решение не устраивает какую-либо сторону конфликта, происходит оценка перспектив апелляции, по результатам которой совместно с клиентом принимается решение — составлять либо нет апелляционную жалобу. Эта инстанция отличима тем, что на этой стадии проверяется на предмет законности и обоснованности решение суда, не вступившее в законную силу. Соответственно, новые доказательства приобщить к делу практически невозможно. Решение принимается коллегией из трех судей и вступает в силу немедленно.

Кассационная инстанция.

На протяжении данного этапа юрист совместно со своим клиентом проводят анализ решения апелляционного суда и принимают решение обратиться в кассационный суд. Эта инстанция отличима тем, что на этой стадии проверяется на предмет законности и обоснованности решение суда, уже вступившее в законную силу. Опыт юриста является одним из ключевых факторов для успешного обжалования в вышестоящие инстанции.

Стадия исполнительного производства.

На этом этапе в принудительном порядке выполняется решение суда. Даже если решение суда уже принято, в ходе этой стадии очень часто совершаются ошибки, из-за которых срок исполнения решения возрастает. На этом этапе вполне возможно возникновение новых споров из-за действий или бездействий судебных приставов. Последняя стадия судебного процесса в обязательном порядке требует от юриста максимальных знаний исполнительного производства.

Заказать обратный звонок

Сандаковский и партнеры защитят ваши права

Профессионалы из нашей юридической компании обеспечат защиту в делах сферы арендных отношений.

В чем заключается помощь юриста:

• консультируем по возникающим вопросам клиента
• проводим анализ документов 
• разбираем на детали судебную практику клиента
• работаем над доказательной базой
• составляем и подаем в суд процессуальный пакет документов
• представляем интересы клиентов на всех стадиях судебного процесса
• занимаемся обжалованием судебных решений, не удовлетворяющих клиента

Составление договора аренды

Шаблон договора аренды всегда можно скачать на нашем сайте, но зачастую шаблонное решение не будет иметь в себе специальных предложений, характерных конкретному предмету аренды. Также типовая форма не может учесть ваших личных интересов, как конкретной стороны соглашения. Наш юрист составит договор аренды и сопутствующие к нему документы, акцентируя внимания на то, какую сторону договора аренды вы представляете, учтет все ваши требования и специальные положения. 

Кроме самого договора аренды, наши юристы помогут вам составить все сопутствующие документы, такие как: акт приема-передачи, договор на охрану, договор на уборку, договор поставок и прочие.

Проверка договора аренды

Арендатору всегда нужно проверять и проводить анализ договора аренды перед его заключением. Мы проведем за вас правовой анализ данного договора, существенно уменьшим риски, составим финальный вариант договора с учетом ваших интересов. 

Обслуживание арендных отношений юристом

Чтобы грамотно вести арендный бизнес от предпринимателя требуются определенные навыки и знания. Знания в области права требуется тогда, когда необходимо составить договор аренды или провести согласование условий договора. Зачастую предприниматель сталкивается с более серьезными вопросами в арендном бизнесе, с такими, как: расторжение договора аренды, составление претензии и т.д. В этом случае без помощи юриста не обойтись, и даже если у предпринимателя имеется штатный юрист, он может оказаться малоэффективным. Арендные дела требуют определенных навыков и опыта ведение арендных дел. При этом траты на содержание штатного юриста могут быть слишком большими по сравнению с наемным на стороне юристом. 

Чтобы решить максимально качественно и безболезненно проблемы такого характера, рекомендуем вам обратиться к юристам, занимающимся именно делами, связанными с арендной. Юристы нашей компании готовы оказать услуги по полному или частичному юридическому обслуживанию отношений арендатора и арендодателя.

Урегулирования спора по аренде в суде

Порой бывают случаи, когда решить вопросы с арендой без вмешательства суда невозможно. Арендные отношение — это лидер по судебным тяжбам. Оплата задолженности, освобождения арендованного помещения, возврат имущества, расторжение договора — все это только малая доля причин возникновения споров. Юристы из компании “Сандаковский и партнеры” имеют необходимую квалификацию и опыт, чтобы представлять ваши интересы в суде.

Досудебное решение споров

Всегда следует попытаться решить конфликт, не прибегая к суду. Большинство споров решают, не прибегая к суду, и, соответственно, избегая судебных издержек. И это решение способно удовлетворить обе стороны. Зачастую сам договор аренды содержит в себе условия о досудебном урегулировании конфликта. Наши юристы проведут тщательный анализ всех документов и деталей спора, оценят требования и возможности сторон, подкрепляют позицию соответствующими нормами права, а также разработают индивидуальную стратегию и выдвинуть претензию контрагенту или сделают грамотный ответ на входящую претензию.

Главная цель всех досудебных разбирательств — это прийти к взаимовыгодному решению. 

Цены на услуги арбитражного юриста