Судебное урегулирование споров по аренде

Споры по аренде

Очень часто во время коммерческой деятельности случаются ситуации, когда стороны не могут договориться мирным путем и вступают в судебные тяжбы. Арбитражные споры – это частая практика. Компания “Сандаковский и партнеры” считает, что арендные споры –  лидеры по обращениям за помощью к адвокату или юристу. 


Оставьте свои контакты, наш специалист вам перезвонит!

    Основные причины возникновения разногласий между сторонами:

    • долг по оплате за аренду
    • конфликт при освобождении помещения
    • возврат имущества
    • расторжение договора аренды

    Юристы из компании «Сандаковский и партнеры» обеспечат представление интересов в суде согласно ваших пожеланий и помогут разрешить конфликт.

    Виды судебных споров

    По законодательству РФ, арендовать можно как движимое, так и недвижимое имущество. Движимое имущество – это совершенно любая вещь. Недвижимое имущество это то, что не может быть перемещено без причинения ему и его характеристикам вреда. Под определение недвижимого имущества чаще всего попадают участки земли, здания, дома и помещения, как жилые, так и нет.

    Судебные споры происходят в основном по поводу владения либо пользования именно этим видом имущества. Причины споров: 

    • споры по погашению задолженности за аренду
    • споры из-за расторжения договора аренды
    • споры по возмещению ущерба арендованному имуществу
    • споры по выплате мер ответственности, например: штрафы, пени, неустойки и т.д.
    • споры из-за требования арендодателя вернуть арендованное имущество по завершению срока аренды

    Договор аренды может заключить почти кто угодно: юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, частное лицо. Если такой договор был заключен без участия физического лица, то спор будет разрешаться в Арбитражном суде.

    Основания для расторжения арендного договора в суде

    В последнее время из-за возрастающих убытков и расходов бизнеса, участились случаи, когда арендодателю либо арендатору необходимо расторгнуть договор. Эта проблема касается обеих сторон. Очень хорошо, если в договоре прописана возможность расторжения его без суда.

    Если таких условий в договоре не предусмотрено, то следует руководствоваться положениями действующего законодательства.

    В статье 619 ГК РФ указаны основания расторжения договора арендодателем, а в статье 620 ГК РФ – арендатором.

    Далее наши юристы составили список документов, необходимых для подачи иска:

    • само исковое заявление, в котором истец должен изложить свои требования
    • почтовая квитанция об отправке копии искового заявления с приложениями ответчику
    • копия договора аренды
    • копия акта приема-передачи либо другого документа, подтверждающего передачу имущества арендатору
    • копии документов, подтверждающих задолженность, или копии других документов, на основании которых происходит спор
    • квитанция об оплате госпошлины
    • доверенность на адвоката, или юриста, представляющего интересы стороны
    • другие документы, в зависимости от обстоятельств дела

    Стадии судебного процесса 

    Претензионная.

    На данном шаге дается правовая оценка конфликта, формируются способы урегулирования споров, и проходит подготовка и сбор пакета документов для защиты в суде. На данном этапе сторона конфликта создает доказательную базу для защиты своих интересов, оценивается возможность разрешить конфликт без визита в суд.

    Предсудебная.

    На этом этапе собирается доказательная база по спору, а также формируется стратегия ведения судебного процесса. Особенность этой стадии в том, что юристы представляющие интересы своей стороны, используя уже сформированные доказательства, формируют иск в суд. Если защита представляет интересы ответчика, то разрабатывается проект отзыва на  иск.

    Первая инстанция суда.

    Тут заявляются все имеющиеся требования в суде, либо наоборот, отзыв на эти требования. Также предоставляются обоснования своих требований, которые послужат основой для вынесения судебного акта.

    Апелляционная инстанция.

    На этом этапе происходит изучение и анализ принятого решения в суде, и если, данное решение не устраивает какую-либо сторону конфликта, происходит оценка перспектив апелляции, по результатам которой совместно с клиентом принимается решение – составлять либо нет апелляционную жалобу. Эта инстанция отличима тем, что на этой стадии проверяется на предмет законности и обоснованности решение суда, не вступившее в законную силу. Соответственно, новые доказательства приобщить к делу практически невозможно. Решение принимается коллегией из трех судей и вступает в силу немедленно.

    Кассационная инстанция.

    На протяжении данного этапа юрист совместно со своим клиентом проводят анализ решения апелляционного суда и принимают решение обратиться в кассационный суд. Эта инстанция отличима тем, что на этой стадии проверяется на предмет законности и обоснованности решение суда, уже вступившее в законную силу. Опыт юриста является одним из ключевых факторов для успешного обжалования в вышестоящие инстанции.

    Стадия исполнительного производства.

    На этом этапе в принудительном порядке выполняется решение суда. Даже если решение суда уже принято, в ходе этой стадии очень часто совершаются ошибки, из-за которых срок исполнения решения возрастает. На этом этапе вполне возможно возникновение новых споров из-за действий или бездействий судебных приставов. Последняя стадия судебного процесса в обязательном порядке требует от юриста максимальных знаний исполнительного производства.


    Заказать обратный звонок

      Сандаковский и партнеры защитят ваши права

      Профессионалы из нашей юридической компании обеспечат защиту в делах сферы арендных отношений.

      В чем заключается помощь юриста:

      • консультируем по возникающим вопросам клиента
      • проводим анализ документов 
      • разбираем на детали судебную практику клиента
      • работаем над доказательной базой
      • составляем и подаем в суд процессуальный пакет документов
      • представляем интересы клиентов на всех стадиях судебного процесса
      • занимаемся обжалованием судебных решений, не удовлетворяющих клиента

      Составление договора аренды

      Шаблон договора аренды всегда можно скачать на нашем сайте, но зачастую шаблонное решение не будет иметь в себе специальных предложений, характерных конкретному предмету аренды. Также типовая форма не может учесть ваших личных интересов, как конкретной стороны соглашения. Наш юрист составит договор аренды и сопутствующие к нему документы, акцентируя внимания на то, какую сторону договора аренды вы представляете, учтет все ваши требования и специальные положения. 

      Кроме самого договора аренды, наши юристы помогут вам составить все сопутствующие документы, такие как: акт приема-передачи, договор на охрану, договор на уборку, договор поставок и прочие.

      Проверка договора аренды

      Арендатору всегда нужно проверять и проводить анализ договора аренды перед его заключением. Мы проведем за вас правовой анализ данного договора, существенно уменьшим риски, составим финальный вариант договора с учетом ваших интересов. 

      Обслуживание арендных отношений юристом

      Чтобы грамотно вести арендный бизнес от предпринимателя требуются определенные навыки и знания. Знания в области права требуется тогда, когда необходимо составить договор аренды или провести согласование условий договора. Зачастую предприниматель сталкивается с более серьезными вопросами в арендном бизнесе, с такими, как: расторжение договора аренды, составление претензии и т.д. В этом случае без помощи юриста не обойтись, и даже если у предпринимателя имеется штатный юрист, он может оказаться малоэффективным. Арендные дела требуют определенных навыков и опыта ведение арендных дел. При этом траты на содержание штатного юриста могут быть слишком большими по сравнению с наемным на стороне юристом. 

      Чтобы решить максимально качественно и безболезненно проблемы такого характера, рекомендуем вам обратиться к юристам, занимающимся именно делами, связанными с арендной. Юристы нашей компании готовы оказать услуги по полному или частичному юридическому обслуживанию отношений арендатора и арендодателя.

      Урегулирования спора по аренде в суде

      Порой бывают случаи, когда решить вопросы с арендой без вмешательства суда невозможно. Арендные отношение – это лидер по судебным тяжбам. Оплата задолженности, освобождения арендованного помещения, возврат имущества, расторжение договора – все это только малая доля причин возникновения споров. Юристы из компании “Сандаковский и партнеры” имеют необходимую квалификацию и опыт, чтобы представлять ваши интересы в суде.

      Досудебное решение споров

      Всегда следует попытаться решить конфликт, не прибегая к суду. Большинство споров решают, не прибегая к суду, и, соответственно, избегая судебных издержек. И это решение способно удовлетворить обе стороны. Зачастую сам договор аренды содержит в себе условия о досудебном урегулировании конфликта. Наши юристы проведут тщательный анализ всех документов и деталей спора, оценят требования и возможности сторон, подкрепляют позицию соответствующими нормами права, а также разработают индивидуальную стратегию и выдвинуть претензию контрагенту или сделают грамотный ответ на входящую претензию.

      Главная цель всех досудебных разбирательств – это прийти к взаимовыгодному решению. 

      Цены на услуги арбитражного юриста

      УслугаЦенаЗаказать
      подготовка досудебной претензии / отзыва на претензиюот 5 000 рубЗаказать
      подготовка искового заявления /отзыва на исковое заявлениеот 10 000 рубЗаказать
      подготовка апелляционной/кассационной жалобыот 15 000 рубЗаказать
      участие в одном судебном заседании в Арбитражном суде Алтайского края (в т.ч. участие в апелляционной и кассационной инстанции посредством цифровых технологий без выезда из г. Барнаула)10 000 рубЗаказать
      участие в одном судебном заседании в Седьмом апелляционном арбитражном суде в г. Томске40 000 рубЗаказать
      участие в одном судебном заседании в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа в г. Тюмени50 000 рубЗаказать
      ознакомление с материалами дела в Арбитражном суде Алтайского края3 000 рубЗаказать
      Цены на услуги юриста

      Добавить комментарий

      Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

      Запишитесь на консультацию