Помощь юриста в строительных спорах

Юристы из компании “Сандаковский и партнеры” оказывают высококвалифицированную юридическую помощь в области арбитражных споров в Барнауле и Алтайском Крае. Высокий профессионализм наших юристов подтвержден выигранными экономическими спорами и положительными отзывами наших клиентов.

Что такое строительные споры?

Строительные споры — это споры в арбитражном суде, которые происходят на фоне строительных работ. К строительным работам относят работы по проектированию, по возведению зданий, строительные и монтажные работы, пусконаладочные, работы по капитальному ремонту и реконструкции строений и зданий. В том числе, к строительным спорам относят споры по инвестиционным договорам, договорам простого товарищества и направленных на возведение зданий и сооружений.

Еще к строительным спорам можно отнести дела по договорам долевого участия в строительстве, споры касательно сдачи построенных объектов в эксплуатацию.

Какие причины у строительных споров?

Самые важные причины возникновения строительных споров — это не согласование условий договора, формальный подход к согласованию договоров, отказ сторон в прописывании своих обязательств по договору и прочие фундаментальные ошибки при возникновении, прекращении либо исполнении обязательств по договору.  Чаще всего стороны смотрят только на денежную сумму в договоре, не обращая внимания на порядок приема-передачи строительных работ и выплаты вознаграждения.

Оставьте заявку на обратный звонок. Специалист вам перезвонит.

Электронная переписка как способ доказать свою правоту

Зачастую, без помощи грамотного юриста или адвоката, стороны допускают множество мелких и досадных ошибок при составлении договора подряда и прочих актов. Например, исполнитель и заказчик зачастую ведут свое общение при помощи электронной переписки и пересылают друг другу электронные документы, при этом условие о том, что такая переписка имеет юридическую силу, в договор не было включено. 

По мнению юристов из компании “Сандаковский и партнеры” важно согласовывать условия договора о возможности переписки по e-mail или другими электронными способами общения и статусе документов, отправленных через электронные способы связи. Чтобы использовать без риска электронную переписку, достаточно указать адреса электронных почт в договоре. 

Наши строительные юристы рекомендуют указывать как вашу почту, так и почту вашего представителя. Если в дальнейшем выяснится, что переписка велась с электронных адресов, не поименованных в договоре, то суд может не принять ее содержание во внимание, как не относимое к сути спора доказательство.

Нужно ли фиксировать факты при сотрудничестве сторон?

Ситуация: в договоре строительного подряда есть условие о начале производства работ с момента передачи объекта подрядчику. Данное условие ускользнуло от внимания обоих сторон и они не подписали акт о передаче объекта подрядчику. Потом одна сторона утверждает, что объект не был передан и соответственно строительные работы не могли никак начаться, вторая – что объект передан и работы могли быть начаты. Можно было бы избежать этих ненужных споров, если бы был подписан акт о передаче объекта для начала строительства.

Еще один пример причины возникновения проблем такого характера — это затруднительные способы доказать факт передачи первичных актов заказчику, или в иной ситуации наоборот, отказ подрядчика от подписания первичный документов.

Эта проблема базируется на том, что зачастую акты передаются абсолютно любому сотруднику сторон, а нужно передавать только доверенным лицам. Правильный подход будет следующий: документы необходимо передавать только в виде ценных писем с перечнем содержимого, расписав полный список передаваемых документов. Бывает, что в договоре указан юридический адрес, а сторона по этому адресу не получает корреспонденцию. Это поправить легко, достаточно в договоре указать, что абсолютно все юридически важные сообщения необходимо направлять только по адресу, указанному в реквизитах договора.

Как согласовывать дополнительные работы по договору строительного подряда?

Бывают ситуации, когда подрядчик и заказчик устно договариваются о дополнительных работах и оплате за их выполнение. Подрядчик в полном объеме выполняет дополнительные работы, а заказчик отказывается за них платить. Естественно, этого можно избежать, достаточно подписать дополнительное соглашение к  договору с перечнем дополнительных работ и их стоимостью.

Фиксация отправки строительных документов

В особенности строительных споров можно смело записать нежелание сторон договора совершать какие-либо действия, банальная лень. Участникам договора свойственно не отправлять по той или иной причине второй стороне требования и уведомления. Очень часто наши клиенты оправдывают свои действия нехваткой времени или элементарной забывчивостью.

Случаются ситуации, когда заказчик либо исполнитель утверждают, что техническая информация не была доставлена до адресата. И тогда начинаются споры о составе переданного пакета документов. Этого можно избежать, если также при отправке документов делать опись всего содержимого письма.

Фиксирование факта приостановления работ

Исполнитель часто оправдывает свои просрочки, либо неисполнение в должном объеме работы тем, что заказчик не выполнил условия со своей стороны. Но в таких случаях подрядчику нужно отправить письмо с уведомлением о приостановке подрядных работ в связи с неисполнением условий договора со стороны заказчика. Составления объемного документа или цитирования статей из действующего законодательства не требуется. Достаточно лаконично назвать документ “Уведомление о приостановлении работ”. В этой бумаге указывается причина и что требует исполнитель от заказчика для продолжения работы.  Отправляется пакет документов почтой, с описью всего содержимого.

Нюансы и причины возникновения строительных споров

1. Сторонам нужно подходить серьезно к вопросу о составлении строительного договора. Рекомендуем делать это вместе с юристом. Например, юридическая компания “Сандаковский и партнеры” осуществляет юридическую поддержку и имеет большой опыт в составлении договоров.
2. Предпочтительно использовать письменную форму коммуникаций. Но если вы обращаетесь к контрагенту посредством цифровых технологий, то нужно прописать в договоре электронные адреса, с которых ведутся переговоры.
3. Несмотря на устные договоренности, отправляйте контрагенту пакет документов с описью вложенных документов
4. Все дополнительные работы должны быть согласованы и задокументированы сторонами. Не выполняйте никаких дополнительных действий, пока не подписаны документы
5. Все ваши предложения, требования и претензии отправляйте противоположной стороне в виде ценного письма с описью всех вложенных документов

Сложность строительных споров заключается в том, что данная категория дел регламентируется и общими и специальными нормами.

Строительные  споры регламентируются техническими нормами, которые в том числе оказывают свое влияние на выполнение строительных и сопутствующих работ.

Специфичность споров исходит из нюансов правового регулирования договора строительного подряда и других актов на строительном поприще.

Причины, по которым зачастую происходят споры: 

• отказ заказчика в подписании акта приемки работы
• выполнение дополнительных работ, которые не были согласованы и задокументированы
• отказ от исполнения договора подряда любой стороной
• плохое качество выполненных работ
• превышение оговоренной изначально стоимости работ
• просрочка оплаты либо сроков окончания работ
• оплата не в полном размере

Помощь строительного юриста в Барнауле

Наши специалисты осуществляют квалифицированную юридическую помощь в ведении арбитражных дел, начиная от анализа и прогнозирования ситуации в целом, изучение пакета документов по строительному спору и, заканчивая исполнением судебного решения. Также мы готовы помочь вам решить конфликт, не прибегая к судебным процедурам. 

В компании Сандаковский и Партнеры работаю высоковалифицированные юристы, у которых за плечами множество выигранных судебных дел по строительным спорам.